住宅建築に関して、お客様からよくあるご質問です。
【A1】技術的にお話しますとかえってややこしくなりますが、現在の大手建売業者さんの建築している建物より1)劣化対策2)耐震対策3)省エネルギー対策がレベルアップされています。基準をクリアするためには多少のコストアップも考えられますが、えっ!というほどではありません。現在の建売物件に基準を満たすものはないと思います。ハウスメーカーさんもしくは工務店さんに相談してみましょう。当然当社でもご対応できます。
【A2】不動産系のチラシや雑誌広告によく見ます。ほとんどが「建築条件付売地」にうたっています。特に定義は無いようですが、その多くは販売している土地に合わせた「いくつかの間取パターン」の中から選択する方法が多いようです。ですから全くの白紙から設計士と打ち合わせながら間取を取り決めるわけではありません。ある程度ゆうづうがきくということです。お付き合いのある業者さんに確認するべきです。また最近は「完全自由設計」という言葉も見かけます。この多くは注文住宅と同様にゼロからの設計です。ちなみに弊社もこの方法で対応させて頂いております。世界でたった一つ「ONLY ONE」を目指しています。
【A3】住生住宅販売は建築部門を開業して以来、外張り断熱工法に着目しその施工技術に改良を重ね現在も努力をしております。現在はインターネットが普及し簡単にその評価を検索できます。ネット上も賛否両論ありますね。ただ、その多くは技術者によるコメントが多いと思われます。大事なのは実際に外張り断熱の住宅に住んでいる人の声ではないかと思います。幸いにも弊社の顧客様からは一年を通して快適な生活をすることができ、しかも夏、冬の高熱費がかからないとのお言葉を頂戴しております。エコライフが注目される現在、外張り断熱の貢献度はかなりあると自負しております。ご質問ありましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
【A4】大手建売業者さんの住宅は調査しています。一棟現場も大きな分譲地も地盤調査を行いそれぞれの建築物の地下調査によって地盤改良が必要であれば必ず行っております。そうしないと地盤保証が得られないからです。ただ、購入を進める際は業者の担当の方に聞いてみる事をお奨めします。
【A5】建築家への依頼から建物が完成するまでおおよそ6ヶ月くらいの期間を見ておく必要があるでしょう。建築主のプランの内容や要望、建築家の仕事の進め方によって様々です。建売住宅とは異なりますので、打合せを何度も重ねてプランを立ててください。